Metrekare başına fiyat hesaplayıcı

Metrekare başına fiyat hesaplayıcı nedir?

Metrekare başına fiyat hesaplayıcı, toplam fiyat ile alanı karşılaştırılabilir tek bir birim orana dönüştüren veya eksik herhangi bir değeri bulmak için geriye doğru çalışan ücretsiz bir çevrimiçi araçtır. Metrekare başına fiyat, emlakta en yaygın kullanılan ölçüttür çünkü boyutun etkisini ortadan kaldırır: fiyat etiketleri çok farklı olan iki ev, her fiyat metrekare başına ifade edildiğinde adil biçimde karşılaştırılabilir. Bu hesaplayıcıyla eksik olan değeri bulabilirsiniz. Toplam fiyat, alan ve metrekare başına fiyattan ikisini girin, araç üçüncüsünü anında döndürür. İlanları karşılaştıran alıcılar, satış fiyatı belirleyen satıcılar, kira belirleyen ev sahipleri ve inşaat maliyetlerini tahmin eden müteahhitler için yararlıdır.

Metrekare başına fiyat neden önemlidir?

Bir mülk ararken, her ilanın boyutu, yerleşimi ve durumu farklı olduğundan öne çıkan fiyatları doğrudan karşılaştırmak zordur. Fiyatı yaşam alanına bölmek, bir mahalle veya tüm bir piyasa genelinde eşit koşullarda karşılaştırmaya olanak tanıyan normalleştirilmiş bir sayı verir. Yüksek bir metrekare başına fiyat, üst düzey bir konum, yakın zamanda yapılmış bir tadilat veya güçlü talep işareti olabilirken, düşük bir sayı tadilat gerektiren bir mülkü, sıra dışı bir yerleşimi veya sadece bir fırsatı işaret edebilir. Eksperler, emlakçılar ve yatırımcılar evleri değerlendirmek, teklifleri belirlemek ve yerel normun üzerinde veya altında fiyatlanan ilanları tespit etmek için bu ölçüte dayanır.

Hesaplayıcı nasıl çalışır?

Hesapla menüsünden bulmak istediğiniz değeri seçin, ardından diğer iki alanı doldurun. Hesaplayıcı formülün uygun düzenlemesini uygular ve sonucu anında gösterir.

Temel formül şudur:

$$\text{Price per sq ft} = \frac{\text{Total price}}{\text{Area}}$$

Birim oran ve alandan toplam fiyatı bulmak için düzenlenmiş hali:

$$\text{Total price} = \text{Price per sq ft} \times \text{Area}$$

Ve toplam fiyat ile birim orandan alanı bulmak için:

$$\text{Area} = \frac{\text{Total price}}{\text{Price per sq ft}}$$

Örnekler

Örnek 1: metrekare başına fiyatı bulma

Bir ev 500.000 $ olarak listelenmiştir ve 2.000 fit kare yaşam alanına sahiptir. Metrekare başına fiyat şöyledir:

$$\text{Price per sq ft} = \frac{500{,}000}{2{,}000} = \$250$$

Örnek 2: toplam fiyatı bulma

Bir alıcı, 2.000 fit kare bir ev için fit kare başına yaklaşık 250 $ ödemeyi bekliyor. Toplam fiyat şöyledir:

$$\text{Total price} = 250 \times 2{,}000 = \$500{,}000$$

Örnek 3: alanı bulma

Bir mülk, benzer evlerin fit kare başına 250 $‘a satıldığı bir piyasada 500.000 $ olarak fiyatlanmıştır. İma edilen alan şöyledir:

$$\text{Area} = \frac{500{,}000}{250} = 2{,}000 \text{ sq ft}$$

Notlar

1. Alanı tutarlı ölçün: Karşılaştırdığınız ilanların brüt yaşam alanı gibi aynı alan temelini kullandığından emin olun ki oranlar gerçekten karşılaştırılabilir olsun.
2. Konum oranı belirler: Metrekare başına fiyat bölgeler arasında hatta sokak blokları arasında bile büyük ölçüde değişir, bu yüzden yalnızca benzer bölgelerdeki mülkleri karşılaştırın.
3. Bir rehberdir, değerleme değildir: Durum, yerleşim, arsa büyüklüğü ve olanaklar, yalnızca kullanım alanının ötesinde değeri etkiler.
4. Kira için de geçerli: Ev sahipleri çoğu zaman kirayı fit kare başına aylık veya yıllık olarak belirtir; aynı formül uygulanır.

Sık sorulan sorular

Metrekare başına fiyatı nasıl hesaplarım?

Toplam fiyatı fit kare cinsinden alana bölün. Örneğin, 2.000 fit kare olan 500.000 $‘lık bir ev fit kare başına 500.000 $ / 2.000 = 250 $‘a gelir.

Daha yüksek bir metrekare başına fiyat daha mı iyidir?

Mutlaka değil. Daha yüksek bir sayı genellikle gözde bir konumu, yeni bir yapıyı veya üst düzey işçiliği yansıtır, ancak fazla ödediğiniz anlamına da gelebilir. Sonuç çıkarmadan önce yakındaki benzer mülklerle karşılaştırın.

Benzer evlerin metrekare başına fiyatları neden farklıdır?

Durum, yaş, yerleşim, arsa büyüklüğü, manzara ve yakın zamandaki tadilatlar gibi etkenler değeri kullanım alanından bağımsız olarak etkiler, bu yüzden aynı büyüklükteki iki ev çok farklı birim oranlara sahip olabilir.

Bu hesaplayıcıyı ticari alan veya kira için kullanabilir miyim?

Evet. Toplam fiyatın alana bölünmesi mantığı, ticari gayrimenkul alımları ve fit kare başına belirtilen kiralar için de geçerlidir; yeter ki zaman dilimini ve alan temelini tutarlı tutun.