Mietaufteilungs-Rechner

Was ist ein Mietaufteilungs-Rechner?

Ein Mietaufteilungs-Rechner verteilt eine monatliche Mietrechnung auf die Personen, die sich die Wohnung teilen. Eine gleichmäßige Aufteilung ist der naheliegende Ausgangspunkt, aber selten die einzig faire Antwort: Ein Mitbewohner verdient vielleicht doppelt so viel wie ein anderer, und wer im engen hinteren Schlafzimmer wohnt, bekommt nicht dieselbe Wohnung wie die Person mit dem großen Zimmer und dem eigenen Bad. Dieser Rechner unterstützt die drei Aufteilungen, die tatsächlich verwendet werden — gleichmäßig, im Verhältnis zum Einkommen und im Verhältnis zur Zimmergröße — und zeigt, was jeder Mitbewohner monatlich schuldet, zusammen mit dem Prozentsatz der Miete, den er trägt.

Da es genau darum geht, einen Streit zu schlichten, addiert der Rechner die Anteile auch wieder zusammen. Wenn die Anteile die eingegebene Miete ergeben, zahlt niemand still zu viel oder zu wenig, und der Haushalt weiß, dass die Zahlen aufgehen, bevor jemand Geld überweist.

Wie funktioniert der Rechner?

Sie geben die monatliche Gesamtmiete ein, wählen eine Aufteilungsmethode und fügen dann eine Zeile pro Mitbewohner hinzu. Jede Zeile nimmt einen optionalen Namen auf, der zur Beschriftung der Ergebnisse dient; lassen Sie ihn leer, wird der Mitbewohner einfach als „Mitbewohner 1”, „Mitbewohner 2” und so weiter geführt. Zeilen lassen sich hinzufügen oder entfernen, sodass der Rechner für zwei Mitbewohner ebenso funktioniert wie für sechs.

Was die Zeile als Nächstes abfragt, hängt von der gewählten Methode ab. Eine gleichmäßige Aufteilung braucht nichts weiter als die Anzahl der Zeilen. Eine Aufteilung nach Einkommen fragt jeden Mitbewohner nach seinem monatlichen Einkommen. Eine Aufteilung nach Zimmergröße fragt nach der Fläche jedes privaten Zimmers. Der Rechner wandelt den jeweiligen Wert in ein Gewicht um und teilt die Miete dann im Verhältnis zu diesen Gewichten auf, sodass ein Mitbewohner mit dem doppelten Einkommen (oder der doppelten Fläche) eines anderen doppelt so viel zahlt.

Zur Zimmergröße noch ein Hinweis. Es zählt nur das Verhältnis der Zimmer zueinander, nie die Einheit, in der sie gemessen werden, denn die Einheit steht sowohl im Zähler als auch im Nenner des Bruchs und kürzt sich heraus. Zimmer mit 200, 150 und 100 Quadratfuß ergeben genau dieselbe Aufteilung wie dieselben Zimmer, gemessen als 18,58, 13,94 und 9,29 Quadratmeter. Verwenden Sie die Einheit, die Ihnen lieber ist, solange alle Mitbewohner dieselbe benutzen.

Formeln

Sei $R$ die monatliche Gesamtmiete und $n$ die Anzahl der Mitbewohner.

Bei einer gleichmäßigen Aufteilung zahlt jeder Mitbewohner denselben Betrag:

$S_i = \frac{R}{n}$

Bei einer Aufteilung nach Einkommen sei $I_i$ das monatliche Einkommen von Mitbewohner $i$. Jeder Anteil ist die Miete, skaliert mit dem Anteil dieses Mitbewohners am Gesamteinkommen des Haushalts:

$S_i = R \times \frac{I_i}{\sum_{k=1}^{n} I_k}$

Bei einer Aufteilung nach Zimmergröße sei $A_i$ die Fläche des Zimmers von Mitbewohner $i$. Die Miete wird mit dem Anteil dieses Zimmers an der gesamten privaten Fläche skaliert:

$S_i = R \times \frac{A_i}{\sum_{k=1}^{n} A_k}$

Bei jeder Methode werden die Gewichte durch ihre eigene Summe normiert, sodass die Anteile immer wieder die Miete ergeben:

$\sum_{i=1}^{n} S_i = R$

Gerechnetes Beispiel

Drei Mitbewohner teilen sich eine Wohnung, deren Miete 3.000 pro Monat beträgt.

Bei gleichmäßiger Aufteilung zahlt jeder der drei $\frac{3000}{3} = 1000$ pro Monat.

Nun die Aufteilung nach Einkommen. Die Mitbewohner verdienen 5.000, 4.000 und 3.000 pro Monat, der Haushalt also insgesamt $5000 + 4000 + 3000 = 12000$. Die Anteile sind:

$S_1 = 3000 \times \frac{5000}{12000} = 1250$

$S_2 = 3000 \times \frac{4000}{12000} = 1000$

$S_3 = 3000 \times \frac{3000}{12000} = 750$

Die drei Anteile betragen 1.250, 1.000 und 750, sie decken 41,7 %, 33,3 % und 25,0 % der Miete ab und summieren sich zu $1250 + 1000 + 750 = 3000$ — genau der Miete. Der Spitzenverdiener zahlt 250 mehr als bei einer gleichmäßigen Aufteilung, der Geringverdiener 250 weniger.

Zum Schluss dieselben 3.000 nach Zimmergröße aufgeteilt, mit privaten Zimmern von 200, 150 und 100 Quadratfuß, insgesamt 450. Die Anteile ergeben $3000 \times \frac{200}{450} = 1333.33$, $3000 \times \frac{150}{450} = 1000$ und $3000 \times \frac{100}{450} = 666.67$. Der Mitbewohner mit dem größten Zimmer zahlt ungefähr doppelt so viel wie der Mitbewohner im kleinsten Zimmer.

Praktische Hinweise

Die Anteile werden auf zwei Nachkommastellen gerundet, sodass eine Miete, die nicht glatt aufgeht, eine Lücke von ein oder zwei Cent zwischen der Summe der Anteile und der Miete selbst lassen kann. 1.000 durch drei geteilt ergibt je 333,33, in der Summe also 999,99. Die Zeile „Summe aller Anteile” gibt es genau deshalb, damit Sie das sofort sehen; Haushalte regeln es meist so, dass eine Person aufrundet und man sich damit abwechselt.

Eine Aufteilung nach Einkommen ist eine Entscheidung über Fairness, keine Regel. Sie bedeutet, dass der Mitbewohner mit dem höchsten Einkommen den mit dem niedrigsten subventioniert, was manche Haushalte für offensichtlich richtig und andere für niemandes Angelegenheit halten. Einigen Sie sich auf das Prinzip, bevor Sie rechnen, und bedenken Sie, dass die Einkommensmethode voraussetzt, dass alle offenlegen, was sie verdienen. Wenn Sie Einkommen privat halten und trotzdem keine pauschale Aufteilung wollen, ist die Zimmergröße der übliche Kompromiss: Sie ist objektiv, leicht zu messen und bildet ab, was jeder tatsächlich bekommt.

Auch die Zimmergröße erfasst nicht alles an einem Zimmer. Ein eigenes Bad, ein Balkon, mehr Fenster oder die Lage am ruhigen Ende des Flurs haben einen Wert, den Quadratmeter nicht abbilden. Ein verbreiteter Ansatz ist, zuerst nach Zimmergröße aufzuteilen und das Ergebnis dann von Hand anzupassen — etwa indem man dem Anteil der Person mit dem eigenen Bad einen festen Betrag hinzufügt. Gemeinsame Kosten wie Nebenkosten, Internet und Putzmittel werden meist gleichmäßig geteilt, auch wenn die Miete es nicht wird, da alle sie etwa gleich stark nutzen. Was auch immer Sie beschließen: Schreiben Sie es auf. Die meisten Streitigkeiten unter Mitbewohnern entstehen aus einer vagen mündlichen Absprache, nicht aus der Rechnung. Wenn Sie noch überlegen, ob die Wohnung überhaupt in Ihr Budget passt, prüfen Sie Ihren Anteil mit dem Mietbudget-Rechner.

FAQs

Ist eine gleichmäßige Aufteilung oder eine nach Einkommen fairer?

Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Eine gleichmäßige Aufteilung behandelt die Wohnung als gemeinsames Gut, das alle gleich nutzen; sie ist einfach und wahrt die Privatsphäre. Eine Aufteilung nach Einkommen behandelt die Miete als Anteil dessen, was jeder tragen kann, und verhindert, dass ein Geringverdiener aus dem Haushalt gedrängt wird. Keine ist „richtiger” — entscheidend ist, dass sich alle vor Vertragsunterzeichnung auf die Methode einigen.

Wie behandeln wir ein Paar, das sich ein Zimmer teilt?

Am einfachsten behandelt man das Paar als einen Mitbewohner: eine Zeile, ein Zimmer und ein gemeinsames Einkommen, wenn nach Einkommen aufgeteilt wird. Das hält die Aufteilung im Einklang mit dem, was der Haushalt tatsächlich kauft, nämlich ein Zimmer. Manche Haushalte berechnen einem Paar stattdessen etwas mehr als einer Einzelperson im selben Zimmer, weil zwei Personen die Gemeinschaftsräume stärker abnutzen und mehr Nebenkosten verursachen; wenn Sie das tun, einigen Sie sich getrennt von der Mietaufteilung auf diesen Aufschlag.

Die Anteile ergeben nicht exakt die Miete. Warum?

Rundung. Jeder Anteil wird auf den nächsten Cent gerundet, und diese Rundungen gleichen sich nicht immer aus — 1.000 durch drei geteilt sind je 333,33, und drei davon ergeben 999,99, einen Cent zu wenig. Der Rechner zeigt die Summe aller Anteile genau deshalb an, damit diese Lücke sichtbar wird. Lassen Sie einen Mitbewohner die Differenz tragen oder wechseln Sie sich Monat für Monat ab.