Calculadora de reparto del alquiler

¿Qué es una calculadora de reparto del alquiler?

Una calculadora de reparto del alquiler divide una única factura mensual entre las personas que comparten la vivienda. Repartir por partes iguales es el punto de partida obvio, pero rara vez es la única respuesta justa: un compañero puede ganar el doble que otro, y quien vive en el dormitorio estrecho del fondo no está recibiendo el mismo piso que la persona con la habitación grande y baño privado. Esta calculadora admite los tres repartos que la gente usa de verdad — por partes iguales, en proporción a los ingresos y en proporción al tamaño de la habitación — y muestra lo que debe cada compañero cada mes, junto con el porcentaje del alquiler que cubre.

Como el objetivo es zanjar una discusión, la calculadora también vuelve a sumar las partes. Si las partes suman el alquiler que has introducido, nadie está pagando de más ni de menos en silencio, y la casa sabe que las cuentas cuadran antes de que alguien haga una transferencia.

¿Cómo funciona la calculadora?

Introduces el alquiler mensual total, eliges un método de reparto y añades una fila por compañero. Cada fila admite un nombre opcional, que se usa para etiquetar los resultados; si lo dejas en blanco, el compañero aparece simplemente como «Compañero 1», «Compañero 2», y así sucesivamente. Las filas se pueden añadir o quitar, de modo que la calculadora sirve tanto para dos compañeros como para seis.

Lo que la fila pide a continuación depende del método elegido. Un reparto por partes iguales no necesita más que el número de filas. Un reparto según los ingresos pide a cada compañero sus ingresos mensuales. Un reparto según el tamaño de la habitación pide la superficie de cada habitación privada. La calculadora convierte el valor que aportes en un peso y reparte el alquiler en proporción a esos pesos, de forma que un compañero con el doble de ingresos (o el doble de superficie) que otro paga el doble.

El tamaño de la habitación merece una nota. Solo importa la proporción entre las habitaciones, nunca la unidad en que se midan, porque la unidad aparece tanto arriba como abajo de la fracción y se cancela. Habitaciones de 200, 150 y 100 pies cuadrados producen exactamente el mismo reparto que esas mismas habitaciones medidas como 18,58, 13,94 y 9,29 metros cuadrados. Usa la unidad que prefieras, siempre que todos los compañeros usen la misma.

Fórmulas

Sea $R$ el alquiler mensual total y $n$ el número de compañeros.

En un reparto por partes iguales, cada compañero paga la misma cantidad:

$S_i = \frac{R}{n}$

En un reparto según los ingresos, sea $I_i$ el ingreso mensual del compañero $i$. Cada parte es el alquiler escalado por la porción que ese compañero aporta a los ingresos totales de la casa:

$S_i = R \times \frac{I_i}{\sum_{k=1}^{n} I_k}$

En un reparto según el tamaño de la habitación, sea $A_i$ la superficie de la habitación del compañero $i$. El alquiler se escala por la porción que esa habitación representa de la superficie privada total:

$S_i = R \times \frac{A_i}{\sum_{k=1}^{n} A_k}$

En todos los métodos los pesos se normalizan por su propia suma, así que las partes siempre vuelven a sumar el alquiler:

$\sum_{i=1}^{n} S_i = R$

Ejemplo resuelto

Tres compañeros comparten un piso cuyo alquiler es de 3.000 al mes.

Repartido por partes iguales, cada uno de los tres paga $\frac{3000}{3} = 1000$ al mes.

Ahora el reparto según los ingresos. Los compañeros ganan 5.000, 4.000 y 3.000 al mes, de modo que la casa ingresa en total $5000 + 4000 + 3000 = 12000$. Las partes son:

$S_1 = 3000 \times \frac{5000}{12000} = 1250$

$S_2 = 3000 \times \frac{4000}{12000} = 1000$

$S_3 = 3000 \times \frac{3000}{12000} = 750$

Las tres partes son 1.250, 1.000 y 750, cubren el 41,7 %, el 33,3 % y el 25,0 % del alquiler, y suman $1250 + 1000 + 750 = 3000$ — exactamente el alquiler. Quien más gana paga 250 más que en un reparto igualitario, y quien menos gana paga 250 menos.

Por último, reparte esos mismos 3.000 según el tamaño de la habitación, con habitaciones privadas de 200, 150 y 100 pies cuadrados, un total de 450. Las partes resultan $3000 \times \frac{200}{450} = 1333.33$, $3000 \times \frac{150}{450} = 1000$ y $3000 \times \frac{100}{450} = 666.67$. El compañero con la habitación más grande paga aproximadamente el doble que el compañero de la más pequeña.

Notas prácticas

Las partes se redondean a dos decimales, así que un alquiler que no se divide de forma exacta puede dejar una diferencia de uno o dos céntimos entre la suma de las partes y el propio alquiler. Repartir 1.000 entre tres da 333,33 a cada uno, que suman 999,99. La línea «Suma de todas las partes» existe para que lo detectes de inmediato; las casas suelen resolverlo haciendo que una persona redondee hacia arriba, turnándose para ello.

Un reparto por ingresos es una decisión sobre la justicia, no una regla. Significa que quien más gana subvenciona a quien menos gana, algo que unas casas consideran evidentemente correcto y otras consideran que no es asunto de nadie. Acordad el principio antes de hacer las cuentas, y tened en cuenta que usar los ingresos obliga a todos a revelar lo que ganan. Si queréis mantener los ingresos en privado pero evitar un reparto plano, el tamaño de la habitación es el compromiso habitual: es objetivo, fácil de medir y refleja lo que cada uno recibe en realidad.

El tamaño tampoco lo capta todo de una habitación. Un baño privado, un balcón, más ventanas o estar en el extremo tranquilo del pasillo tienen un valor que los metros cuadrados no recogen. Un enfoque común es hacer primero el reparto por tamaño y ajustarlo después a mano — por ejemplo, sumando una cantidad fija a la parte de quien tiene el baño en suite. Los gastos comunes como suministros, internet y productos de limpieza suelen repartirse por igual aunque el alquiler no lo haga, ya que todos los usan más o menos por igual. Decidáis lo que decidáis, ponedlo por escrito: la mayoría de las disputas entre compañeros nacen de un acuerdo verbal vago, no de la aritmética. Si aún estás decidiendo si el piso encaja en tu presupuesto, comprueba tu parte con la calculadora de alquiler asequible.

Preguntas frecuentes

¿Es más justo un reparto igualitario o uno por ingresos?

No hay respuesta universal. Un reparto igualitario trata el piso como un bien compartido que todos usan por igual, y es sencillo y discreto. Un reparto por ingresos trata el alquiler como una proporción de lo que cada uno puede permitirse, lo que evita que quien gana menos quede excluido de la casa. Ninguno es más «correcto» — lo que importa es que todos acepten el método antes de firmar el contrato.

¿Cómo tratamos a una pareja que comparte una habitación?

Lo más sencillo es tratar a la pareja como un solo compañero: una fila, una habitación y unos ingresos combinados si repartís según los ingresos. Así el reparto se ajusta a lo que la casa compra realmente, que es una habitación. Algunas casas cobran a una pareja algo más que a un ocupante único de la misma habitación, con el argumento de que dos personas desgastan más las zonas comunes y consumen más suministros; si lo hacéis, acordad ese recargo aparte del reparto del alquiler.

Las partes no suman exactamente el alquiler. ¿Por qué?

Redondeo. Cada parte se redondea al céntimo más cercano, y esos redondeos no siempre se compensan — 1.000 entre tres son 333,33 cada uno, y tres de esas cifras suman 999,99, un céntimo de menos. La calculadora muestra la suma de todas las partes precisamente para que esa diferencia sea visible. Que un compañero cubra la diferencia, o id turnándoos mes a mes.