Kalkulator pembagian sewa

Apa itu kalkulator pembagian sewa?

Kalkulator pembagian sewa membagi satu tagihan sewa bulanan di antara orang-orang yang tinggal bersama. Membagi sama rata adalah titik awal yang jelas, tetapi jarang menjadi satu-satunya jawaban yang adil: satu teman sekamar mungkin berpenghasilan dua kali lipat yang lain, dan orang yang tinggal di kamar sempit di belakang jelas tidak mendapatkan apartemen yang sama dengan orang yang punya kamar besar dan kamar mandi pribadi. Kalkulator ini mendukung tiga cara pembagian yang benar-benar dipakai orang — sama rata, sebanding dengan pendapatan, dan sebanding dengan luas kamar — serta menunjukkan berapa yang harus dibayar setiap teman sekamar setiap bulan, lengkap dengan persentase sewa yang ditanggungnya.

Karena tujuannya memang menyelesaikan perdebatan, kalkulator juga menjumlahkan kembali seluruh bagian. Jika jumlah semua bagian sama dengan sewa yang Anda masukkan, tidak ada yang diam-diam membayar lebih atau kurang, dan seisi rumah tahu angkanya cocok sebelum ada yang mentransfer uang.

Bagaimana cara kerja kalkulatornya?

Anda memasukkan total sewa bulanan, memilih metode pembagian, lalu menambahkan satu baris untuk setiap teman sekamar. Setiap baris menerima nama yang bersifat opsional, dipakai untuk melabeli hasilnya; jika dikosongkan, teman sekamar itu hanya akan tercantum sebagai „Teman sekamar 1”, „Teman sekamar 2”, dan seterusnya. Baris dapat ditambah atau dihapus, sehingga kalkulator ini cocok untuk dua teman sekamar maupun enam.

Apa yang diminta baris berikutnya bergantung pada metode yang Anda pilih. Pembagian sama rata hanya membutuhkan jumlah baris. Pembagian berdasarkan pendapatan menanyakan pendapatan bulanan setiap teman sekamar. Pembagian berdasarkan luas kamar menanyakan luas lantai setiap kamar pribadi. Kalkulator mengubah nilai yang Anda berikan menjadi bobot, lalu membagi sewa sebanding dengan bobot itu, sehingga teman sekamar dengan pendapatan (atau luas kamar) dua kali lipat dari yang lain membayar dua kali lipat pula.

Luas kamar perlu satu catatan. Yang menentukan hanyalah perbandingan antar kamar, tidak pernah satuan yang dipakai untuk mengukurnya, karena satuan itu muncul di pembilang sekaligus penyebut pecahan dan saling menghilangkan. Kamar seluas 200, 150, dan 100 kaki persegi menghasilkan pembagian yang persis sama dengan kamar yang sama diukur sebagai 18,58, 13,94, dan 9,29 meter persegi. Gunakan satuan apa pun yang Anda suka, asalkan semua teman sekamar memakai satuan yang sama.

Rumus

Misalkan $R$ adalah total sewa bulanan dan $n$ jumlah teman sekamar.

Pada pembagian sama rata, setiap teman sekamar membayar jumlah yang sama:

$S_i = \frac{R}{n}$

Pada pembagian berdasarkan pendapatan, misalkan $I_i$ adalah pendapatan bulanan teman sekamar $i$. Setiap bagian adalah sewa yang diskalakan menurut porsi orang itu terhadap total pendapatan rumah:

$S_i = R \times \frac{I_i}{\sum_{k=1}^{n} I_k}$

Pada pembagian berdasarkan luas kamar, misalkan $A_i$ adalah luas kamar teman sekamar $i$. Sewa diskalakan menurut porsi kamar itu terhadap total luas kamar pribadi:

$S_i = R \times \frac{A_i}{\sum_{k=1}^{n} A_k}$

Pada setiap metode, bobot dinormalkan terhadap jumlahnya sendiri, sehingga bagian-bagian itu selalu menjumlah kembali menjadi sewa:

$\sum_{i=1}^{n} S_i = R$

Contoh perhitungan

Tiga teman sekamar menempati apartemen dengan sewa 3.000 per bulan.

Dibagi sama rata, masing-masing dari ketiganya membayar $\frac{3000}{3} = 1000$ per bulan.

Sekarang bagi berdasarkan pendapatan. Ketiganya berpenghasilan 5.000, 4.000, dan 3.000 per bulan, jadi total pendapatan rumah adalah $5000 + 4000 + 3000 = 12000$. Bagiannya adalah:

$S_1 = 3000 \times \frac{5000}{12000} = 1250$

$S_2 = 3000 \times \frac{4000}{12000} = 1000$

$S_3 = 3000 \times \frac{3000}{12000} = 750$

Ketiga bagian itu adalah 1.250, 1.000, dan 750; masing-masing menanggung 41,7 %, 33,3 %, dan 25,0 % dari sewa, dan totalnya $1250 + 1000 + 750 = 3000$ — tepat sebesar sewanya. Yang berpenghasilan tertinggi membayar 250 lebih banyak dibanding pembagian sama rata, dan yang berpenghasilan terendah membayar 250 lebih sedikit.

Terakhir, bagi 3.000 yang sama berdasarkan luas kamar, dengan kamar pribadi seluas 200, 150, dan 100 kaki persegi, total 450. Bagiannya menjadi $3000 \times \frac{200}{450} = 1333.33$, $3000 \times \frac{150}{450} = 1000$, dan $3000 \times \frac{100}{450} = 666.67$. Teman sekamar dengan kamar terbesar membayar kira-kira dua kali lipat dari yang menempati kamar terkecil.

Catatan praktis

Bagian dibulatkan sampai dua desimal, sehingga sewa yang tidak habis dibagi rata bisa menyisakan selisih satu atau dua sen antara jumlah semua bagian dan sewa itu sendiri. Membagi 1.000 untuk tiga orang menghasilkan 333,33 per orang, yang totalnya 999,99. Baris „Jumlah semua bagian” ada supaya Anda langsung melihat hal ini; rumah tangga biasanya menyelesaikannya dengan meminta satu orang membulatkan ke atas, dan giliran itu diputar.

Pembagian berdasarkan pendapatan adalah keputusan tentang keadilan, bukan aturan. Artinya teman sekamar yang berpenghasilan paling besar mensubsidi yang paling kecil — sebagian rumah menganggapnya jelas benar, sebagian lain menganggapnya bukan urusan siapa pun. Sepakati prinsipnya sebelum menghitung angka, dan sadari bahwa metode pendapatan menuntut semua orang mengungkapkan penghasilannya. Kalau Anda ingin menjaga kerahasiaan pendapatan tetapi tetap menghindari pembagian datar, luas kamar adalah kompromi yang lazim: objektif, mudah diukur, dan mencerminkan apa yang benar-benar diterima tiap orang.

Luas kamar pun tidak menangkap segalanya. Kamar mandi pribadi, balkon, jendela yang lebih banyak, atau posisi di ujung lorong yang tenang punya nilai yang tak tertangkap oleh meter persegi. Pendekatan yang umum adalah menjalankan pembagian berdasarkan luas lebih dulu, lalu menyesuaikannya secara manual — misalnya menambahkan sejumlah tetap pada bagian orang yang punya kamar mandi dalam. Biaya bersama seperti listrik dan air, internet, serta perlengkapan kebersihan biasanya dibagi rata meskipun sewanya tidak, karena semua orang memakainya kurang lebih sama banyak. Apa pun keputusannya, tuliskan: sebagian besar perselisihan antar teman sekamar lahir dari kesepakatan lisan yang kabur, bukan dari aritmetika. Jika Anda masih menimbang apakah apartemennya muat di anggaran, periksa bagian Anda dengan kalkulator sewa terjangkau.

Pertanyaan umum

Mana yang lebih adil, pembagian sama rata atau berdasarkan pendapatan?

Tidak ada jawaban universal. Pembagian sama rata memperlakukan apartemen sebagai barang bersama yang dipakai semua orang sama banyak; cara ini sederhana dan menjaga privasi. Pembagian berdasarkan pendapatan memperlakukan sewa sebagai proporsi dari kemampuan masing-masing, sehingga yang berpenghasilan lebih kecil tidak tersingkir dari rumah. Tidak ada yang lebih „benar” — yang penting semua sepakat pada metodenya sebelum menandatangani kontrak.

Bagaimana memperlakukan pasangan yang menempati satu kamar?

Cara paling sederhana adalah memperlakukan pasangan itu sebagai satu teman sekamar: satu baris, satu kamar, dan satu pendapatan gabungan jika Anda membagi berdasarkan pendapatan. Dengan begitu pembagiannya selaras dengan apa yang sebenarnya dibeli rumah, yaitu sebuah kamar. Sebagian rumah justru menagih pasangan sedikit lebih tinggi daripada penghuni tunggal di kamar yang sama, dengan alasan dua orang lebih cepat mengauskan ruang bersama dan memakai lebih banyak utilitas; jika begitu, sepakati tambahan itu terpisah dari pembagian sewanya.

Jumlah bagiannya tidak tepat sama dengan sewa. Kenapa?

Pembulatan. Setiap bagian dibulatkan ke sen terdekat, dan pembulatan itu tidak selalu saling meniadakan — 1.000 dibagi tiga menjadi 333,33 per orang, dan tiga bagian itu berjumlah 999,99, kurang satu sen. Kalkulator menampilkan jumlah semua bagian justru agar selisih ini terlihat. Minta satu teman sekamar menutup selisihnya, atau bergantian tiap bulan.