Calcolatore di divisione dell'affitto

Che cos’è un calcolatore di divisione dell’affitto?

Un calcolatore di divisione dell’affitto ripartisce un’unica bolletta mensile tra le persone che condividono la casa. Dividere in parti uguali è il punto di partenza ovvio, ma raramente è l’unica risposta equa: un coinquilino può guadagnare il doppio di un altro, e chi vive nella stanzetta in fondo non sta ricevendo lo stesso appartamento di chi ha la camera grande con il bagno privato. Questo calcolatore supporta le tre divisioni che si usano davvero — in parti uguali, in proporzione al reddito e in proporzione alla dimensione della stanza — e mostra quanto deve ogni coinquilino ogni mese, insieme alla percentuale di affitto che copre.

Poiché lo scopo è proprio chiudere una discussione, il calcolatore risomma anche le quote. Se le quote danno come somma l’affitto che hai inserito, nessuno sta pagando di più o di meno in silenzio, e la casa sa che i conti tornano prima che qualcuno faccia un bonifico.

Come funziona il calcolatore?

Inserisci l’affitto mensile totale, scegli un metodo di suddivisione e aggiungi una riga per coinquilino. Ogni riga accetta un nome facoltativo, usato per etichettare i risultati; se lo lasci vuoto, il coinquilino compare semplicemente come «Coinquilino 1», «Coinquilino 2» e così via. Le righe si possono aggiungere o togliere, quindi il calcolatore funziona sia per due coinquilini sia per sei.

Ciò che la riga chiede dopo dipende dal metodo scelto. Una divisione in parti uguali non richiede altro che il numero di righe. Una divisione in base al reddito chiede a ogni coinquilino il proprio reddito mensile. Una divisione in base alla dimensione della stanza chiede la superficie di ogni stanza privata. Il calcolatore trasforma il valore fornito in un peso e poi ripartisce l’affitto in proporzione a quei pesi, così un coinquilino con il doppio del reddito (o della superficie) di un altro paga il doppio.

La dimensione della stanza merita una nota. Conta solo il rapporto tra le stanze, mai l’unità con cui sono misurate, perché l’unità compare sia sopra sia sotto nella frazione e si semplifica. Stanze di 200, 150 e 100 piedi quadrati producono esattamente la stessa divisione delle stesse stanze misurate come 18,58, 13,94 e 9,29 metri quadrati. Usa l’unità che preferisci, purché tutti i coinquilini usino la stessa.

Formule

Sia $R$ l’affitto mensile totale e $n$ il numero di coinquilini.

In una divisione in parti uguali, ogni coinquilino paga lo stesso importo:

$S_i = \frac{R}{n}$

In una divisione in base al reddito, sia $I_i$ il reddito mensile del coinquilino $i$. Ogni quota è l’affitto scalato in base alla fetta di reddito complessivo della casa che quel coinquilino apporta:

$S_i = R \times \frac{I_i}{\sum_{k=1}^{n} I_k}$

In una divisione in base alla dimensione della stanza, sia $A_i$ la superficie della stanza del coinquilino $i$. L’affitto è scalato in base alla fetta di superficie privata totale che quella stanza rappresenta:

$S_i = R \times \frac{A_i}{\sum_{k=1}^{n} A_k}$

In ogni metodo i pesi sono normalizzati per la loro stessa somma, quindi le quote risommano sempre all’affitto:

$\sum_{i=1}^{n} S_i = R$

Esempio svolto

Tre coinquilini condividono un appartamento con un affitto di 3.000 al mese.

Divisi in parti uguali, ciascuno dei tre paga $\frac{3000}{3} = 1000$ al mese.

Passiamo alla divisione in base al reddito. I coinquilini guadagnano 5.000, 4.000 e 3.000 al mese, quindi la casa guadagna in totale $5000 + 4000 + 3000 = 12000$. Le quote sono:

$S_1 = 3000 \times \frac{5000}{12000} = 1250$

$S_2 = 3000 \times \frac{4000}{12000} = 1000$

$S_3 = 3000 \times \frac{3000}{12000} = 750$

Le tre quote sono 1.250, 1.000 e 750, coprono il 41,7 %, il 33,3 % e il 25,0 % dell’affitto e danno come totale $1250 + 1000 + 750 = 3000$ — esattamente l’affitto. Chi guadagna di più paga 250 in più rispetto a una divisione paritaria, e chi guadagna di meno paga 250 in meno.

Infine, dividiamo gli stessi 3.000 in base alla dimensione delle stanze, con stanze private di 200, 150 e 100 piedi quadrati, per un totale di 450. Le quote risultano $3000 \times \frac{200}{450} = 1333.33$, $3000 \times \frac{150}{450} = 1000$ e $3000 \times \frac{100}{450} = 666.67$. Il coinquilino con la stanza più grande paga circa il doppio di quello nella stanza più piccola.

Note pratiche

Le quote sono arrotondate a due decimali, perciò un affitto che non si divide in modo netto può lasciare uno scarto di uno o due centesimi tra la somma delle quote e l’affitto stesso. Dividere 1.000 in tre dà 333,33 a testa, che sommati fanno 999,99. La riga «Somma di tutte le quote» esiste proprio perché tu te ne accorga subito; di solito le case lo risolvono facendo arrotondare per eccesso una persona, a turno.

Una divisione per reddito è una decisione di equità, non una regola. Significa che il coinquilino che guadagna di più sovvenziona quello che guadagna di meno, cosa che alcune case considerano ovviamente giusta e altre considerano affare di nessuno. Mettetevi d’accordo sul principio prima di fare i conti, e tenete presente che usare il reddito impone a tutti di rivelare quanto guadagnano. Se volete tenere i redditi riservati ma evitare comunque una divisione piatta, la dimensione della stanza è il compromesso usuale: è oggettiva, facile da misurare e riflette ciò che ciascuno riceve davvero.

La dimensione non cattura tutto di una stanza. Un bagno privato, un balcone, più finestre o trovarsi nel lato tranquillo del corridoio hanno un valore che i metri quadrati non colgono. Un approccio comune è fare prima la divisione per superficie e poi correggerla a mano — per esempio aggiungendo un importo fisso alla quota di chi ha il bagno in camera. Le spese condivise come utenze, internet e prodotti per le pulizie di solito si dividono in parti uguali anche quando l’affitto non lo è, dato che tutti le usano più o meno allo stesso modo. Qualunque cosa decidiate, mettetela per iscritto: la maggior parte delle liti tra coinquilini nasce da un accordo verbale vago, non dall’aritmetica. Se stai ancora valutando se l’appartamento rientri nel tuo budget, confronta la tua quota con il calcolatore di affitto sostenibile.

Domande frequenti

È più equa una divisione paritaria o una in base al reddito?

Non esiste una risposta universale. Una divisione paritaria tratta l’appartamento come un bene condiviso che tutti usano allo stesso modo, ed è semplice e riservata. Una divisione per reddito tratta l’affitto come una proporzione di ciò che ciascuno può permettersi, evitando che chi guadagna meno venga escluso dalla casa. Nessuna delle due è più «corretta» — conta che tutti accettino il metodo prima di firmare il contratto.

Come trattiamo una coppia che condivide una stanza?

L’approccio più semplice è considerare la coppia come un solo coinquilino: una riga, una stanza e un reddito combinato se dividete in base al reddito. Così la divisione resta allineata a ciò che la casa compra davvero, cioè una stanza. Alcune case invece fanno pagare a una coppia un po’ più di un singolo occupante della stessa stanza, sostenendo che due persone consumano di più gli spazi comuni e le utenze; se lo fate, concordate il sovrapprezzo separatamente dalla divisione dell’affitto.

Le quote non danno esattamente l’affitto. Perché?

Arrotondamento. Ogni quota è arrotondata al centesimo più vicino, e questi arrotondamenti non sempre si compensano — 1.000 diviso tre fa 333,33 a testa, e tre di queste quote sommano 999,99, un centesimo in meno. Il calcolatore mostra la somma di tutte le quote proprio per rendere visibile questo scarto. Fate coprire la differenza a un coinquilino, oppure alternatevi mese per mese.